Pampuszigt 32

Instapklar und ausgebautes 2 unter 1 Dach-Haus mit vier Schlafzimmern, luxuriöser Badezimmer, sonniger großzügiger Garten und eigenem Zugang mit Garage in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend in Diemen Noord

siehe englische Übersetzung weiter unten

Dem ruhigen Panmus-Blick steht dieses hervorragend gepflegte, halb frei stehende 2 unter 1 Kap-Haus. Das Haus wurde im Laufe der Jahre hochwertig modernisiert und verfügt über eine großzügige, ausgebildete Wohnzimmer, eine moderne offene Küche, vier vollwertige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und einen tiefen, sonnigen Hinterhof.

Dank des eigenen Einfahrts, der hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage ist dies eine ideale Familienwohnung, in die Sie sofort einziehen können.

Einteilung
Erdgeschoss
Über die eigene Einfahrt erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Die Vorhalle verfügt über eine Stromzählerkasten, modernes WC mit Fontäne und bietet Zugang zum geräumigen Wohnzimmer.

Die ausgebildete Wohnzimmer ist besonders hell dank der großen Glas-Schiebetüre zum Hinterhof. Der schöne Fischgrätboden, die glatte Wandverkleidung und moderne elektrische Kamin sorgen für eine stilvolle Ausstrahlung.
Die moderne offene Wohnküche ist in einer hellen Farbpalette mit dunklen Akzenten umgesetzt und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte sowie viel Arbeits- und Schrankfläche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Hinterhof. Die Anzahl der Quadratmeter eignet sich hier hervorragend für den Platzierung einer großen Essgruppe.

Der Hinterhof ist außergewöhnlich groß, liebevoll angelegt und bietet viel Privatsphäre. Dank der Tiefe des Gartens gibt es mehrere Möglichkeiten, sowohl in der Sonne als auch im Schatten zu sitzen. Die günstige Lage im sonnigen Süden sorgt dafür, dass Sie hier von zahlreichen Sonnenstunden profitieren können.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer und einem separaten WC.
Die Master-Suite auf der Rückseite verfügt über Schiebetüren, die auf das herrliche Balkon führen. Darüber hinaus ist diese Kammer mit Klimaanlage ausgestattet. Die zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist ebenfalls gut dimensioniert.

Die luxuriöse Badezimmer ist ein echter Hingucker und ausgestattet mit einem bequemen Whirlpool-Liegebad, einer großen Dusche mit Regenbrause, einem Doppelspülbecken, einer Design-Heizung und einer Toilette.

Zweite Etage
Die zweite Etage verfügt nochmals über zwei geräumige Schlafzimmer, wodurch das Haus insgesamt über vier Schlafzimmer verfügt. Beide Zimmer profitieren von viel Tageslicht und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Auch auf dieser Etage steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung.

Außerdem befindet sich auf der Diele eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie zusätzlicher Stauraum hinter den Kniepolstern.

Umfeld
Die Wohnung liegt im höheren Segment von Diemen. Der Stadtteil zeichnet sich durch ihre moderne Architektur, breite asphaltierte Straßen, viel öffentlichen Grünflächen und eine ruhige, kinderfreundliche Wohnumgebung aus.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Einkauf liegen das Einkaufszentrum Gruttoplein und Diemerplein sowie diverse lokale Geschäfte in kurzer Entfernung.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Bahnhof Diemen, U-Bahn-Verbindungen, verschiedene Busverbindungen und Ausfallstraßen wie die A1, A9 und A10 liegen in der näheren Umgebung, wodurch sowohl Amsterdam, Schiphol als auch Utrecht schnell erreichbar sind. Darüber hinaus sind auch der Amsterdamse Watergraafsmeer, das Science Park, die ArenA Boulevard und der Natur- und Erholungsgebiet Diemerbos innerhalb weniger Minuten erreichbar. Aufgrund dessen kombiniert diese Lage das ruhige Wohnen mit allen Einrichtungen und der Dynamik der Stadt in greifbarer Nähe.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 159 m²
• Baujahr ca. 1989
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heißwasser und Heizung mittels Öl-/Gasanlage
• Fußbodenheizung vorhanden Erdgeschoss
• Klimaanlage vorhanden in Schlafzimmern
• Energieausweis B
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkauf ist gemäß der Messanweisung erfolgt, basierend auf den Normen wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsschiede, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Wohnung ist von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen worden und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, das Verkaufte selbst (zu lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Eine bezugsbereite, erweiterte Halbholzhaus mit nicht weniger als vier Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer, einem geräumigen, sonnigen Garten und einer privaten Zufahrt mit Garage in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in Diemen Noord

Diese besonders gut erhaltene Halbholzwohnung liegt in der ruhigen Pampuszicht. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und verfügt über ein geräumiges, erweitertes Wohnzimmer, eine moderne offene Küche, vier vollwertige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und einen tiefen, sonnigen Hinterhof.

Dank seines privaten Zugangs, der hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage ist dies eine ideale Familienwohnung, die sofort bewohnbar ist.

Layout
Erdgeschoss
Der private Abstellplatz führt zum Eingang des Hauses. Der Flur verfügt über einen Wirtschaftsraum, eine moderne Halb-Bad mit Waschbecken und bietet Zugang zum geräumigen Wohnzimmer.

Der geräumige Wohnraum ist dank der großen Schiebetüren mit Glas, die in den Hinterhof führen, außergewöhnlich hell. Die schöne Parkettböden im Herringbone-Muster, die schlanken Wandverkleidungen und der moderne elektrische Dekorationskamin schaffen eine stilvolle Atmosphäre.
Die moderne offene Küche ist in einem hellen Farbschema mit dunklen Akzenten gestaltet und verfügt über verschiedene eingebaute Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Schrankfläche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Hinterhof. Die geräumige Aufteilung macht sie ideal für den Platzierung eines großen Esstisches.

Der Hinterhof ist außergewöhnlich großzügig, wartungsarm und bietet viel Privatsphäre. Dank der Tiefe des Gartens gibt es mehrere Möglichkeiten, sowohl in der Sonne als auch im Schatten zu sitzen. Seine günstige südliche Ausrichtung bedeutet, dass Sie hier viel Sonnenlicht genießen können.

Erster Stock
Der Zugang bietet Zutritt zu zwei geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Luxusbad und einer separaten Toilette.
Das Master-Bad im Hintergrund hat französische Türen, die zu der schönen Terrasse führen. Dieses Zimmer ist auch mit Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus und ist ebenfalls eine gute Größe.

Die luxuriöse Badezimmer ist ein echter Hingucker und verfügt über eine bequeme Badewanne mit Whirlpool-Funktion, eine geräumige Dusche mit Regenduschkopf, einen Doppelspindel-Schrank, ein Designer-Heizkörper und eine Toilette.

Zweiter Stock
Die zweite Etage verfügt über zwei weitere geräumige Schlafzimmer, wodurch die Gesamtanzahl der Schlafzimmer im Haus auf vier ansteigt. Beide Zimmer profitieren von viel natürlichen Licht und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Klimaanlage ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Die Landung verfügt zudem über eine praktische Wäscherei mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie zusätzlichen Speicherplatz hinter den Kniewänden.

Umfeld
Das Haus befindet sich im gehobenen Viertel Diemen. Der Bereich ist durch seine moderne Architektur, breite, wenig befahrene Straßen, zahlreiche öffentliche Grünflächen und eine ruhige, kinderfreundliche Wohnumgebung gekennzeichnet.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Einkauf sind die Shoppingcentern Gruttoplein und Diemerplein sowie verschiedene lokale Geschäfte nur wenige Minuten entfernt.

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Die Diemen Station, die U-Bahn-Linien, verschiedene Buslinien und wichtige Autobahnen wie die A1, A9 und A10 sind alle leicht erreichbar, wodurch Amsterdam, Schiphol und Utrecht schnell zugänglich sind. Zudem liegen Amsterdams Watergraafsmeer, der Science Park, die ArenA Boulevard und der Diemerbos, ein Naturschutz- und Erholungsgebiet, alle nur wenige Minuten entfernt. Daher kombiniert dieser Standort ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten und der Lebendigkeit der Stadt direkt vor der Haustür.

Details
• Wohnfläche ca. 159 m²
• Baujahr ca. 1989
• Mit Doppelt verglasten Fenstern isoliert
• Heißwasser und Heizung über einen Zentralheizer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Klimaanlage in den Schlafzimmern
• Energieeffizienzklasse: B
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Schließungsdatum wird vereinbart

Messrichtlinien
Die Immobilie wurde gemäß den Messrichtlinien vermessen, basierend auf den Standards, die in der NEN 2580 festgelegt sind. Die Messrichtlinien sollen eine einheitlichere Vermessungsmethode bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen eventuelle Diskrepanzen in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder sie gemäß NEN 2580 vermessen zu lassen.